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Si tienes una hipoteca en España, probablemente hayas oído hablar del seguro hipotecario. Aunque no es tan popular como otros países de la UE, los bancos españoles aún cubren la mayor parte de los costos de adquisición y administración de la hipoteca. Además, el seguro hipotecario en España cobra unas tarifas comparables a las de otros países europeos.
Las hipotecas de sólo interés son menos populares en España
Las hipotecas de solo interés son menos comunes en España, y los residentes generalmente pueden obtener los préstamos solo si son residentes del país. Estas hipotecas, que normalmente tienen un plazo de dos años, ahorran en los pagos mensuales al permitir que el prestatario pague solo los intereses. Sin embargo, las hipotecas también son más caras que otros tipos de hipotecas.
El gobierno español y los bancos locales han tomado medidas para animar a los jóvenes a entrar en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, el banco Santander ha comenzado a ofrecer hipotecas con una relación LTV del 95 % a personas menores de 35 años. Estas hipotecas pueden requerir un pago inicial de tan solo el 5 %. Para aprovechar estas hipotecas, los compradores españoles de vivienda por primera vez deben comunicarse con los prestamistas locales para consultar sus opciones de préstamo.
El seguro de vida es popular en España
El seguro de vida es un aspecto importante de cualquier plan financiero, especialmente cuando vives en un país extranjero. Si algo le sucediera, los fondos que paga en su póliza de seguro de vida pueden ayudarlo a pagar deudas, facturas médicas, préstamos y más. Además, tendrá la tranquilidad de saber que sus seres queridos serán atendidos financieramente.
Aunque el seguro de vida en España no es un requisito legal, es un requisito común de los préstamos bancarios e hipotecas. Los bancos locales tienden a cobrar primas más altas, por lo que es importante buscar la mejor oferta.
Los bancos españoles pagan la mayor parte de los costes iniciales de la hipoteca
El seguro hipotecario en España no es obligatorio, pero se puede adquirir por un cargo adicional. El banco a menudo pagará el seguro, pero no siempre es la póliza más barata disponible. Se recomienda consultar las condiciones del préstamo hipotecario antes de firmarlo, ya que es posible que el banco le exija contratar un seguro. También es posible hacerse cargo de una hipoteca existente, pero tendrá que pagar alrededor del 0,5% del valor del préstamo como tarifa de transferencia.
Aunque las hipotecas de interés solamente no están ampliamente disponibles en España, los residentes pueden obtener estos préstamos. Esta opción les permite pagar solo los intereses de su préstamo, lo que les puede ahorrar mucho dinero a largo plazo. La desventaja de las hipotecas de solo interés es que, por lo general, son un poco más caras que una hipoteca estándar.
Las tarifas del seguro hipotecario están alineadas con otros países de la UE
Las tarifas del seguro hipotecario en España ahora están en línea con las de otros países de la UE. Los prestamistas españoles están obligados a asegurar la propiedad y la vida de los prestatarios. Estas tarifas no están incluidas en el precio de una hipoteca, pero aún se pagan a los prestamistas. En la mayoría de los casos, los prestatarios tendrán que pagar el 0,15% del valor de la propiedad al prestamista. Se recomienda pagar esta cuota anualmente.
La nueva normativa de vivienda en España beneficia a los propietarios que cancelan anticipadamente su hipoteca. Los bancos sólo pueden cobrar comisiones por amortización anticipada si pierden dinero. Se han establecido límites de tarifas en función del tipo de hipoteca. Sin embargo, ya no se permite a los bancos retrasar el pago anticipado de la hipoteca. Normalmente, el banco dispone de un mes como máximo para comunicar al prestatario su intención de devolver la hipoteca.
Exenciones del seguro hipotecario
Hay varias razones por las que un préstamo hipotecario puede acogerse a una exención del seguro hipotecario en España. El Tribunal Supremo español dictaminó que el criterio para determinar las exenciones del seguro hipotecario se basa en la valía económica del contribuyente. En otras palabras, el contribuyente puede ser el acreedor hipotecario o el banco.
La ley hipotecaria española se modificó recientemente para alinearla con las leyes de otros países de la UE. En virtud de esta nueva ley, los bancos ahora son responsables de pagar las tarifas relacionadas con el establecimiento de una hipoteca, incluidas las tarifas notariales y de agencia. También existen nuevas tasas denominadas AJD (Impuestos Sobre Actos Judiciicos Documentados), que están asociadas al proceso de constitución de la hipoteca.
